NFDC-LAN太陽SUN單向閥NCEB-LCN
NFFC-KGNSUN太陽抗衡閥NFDC-LAN
NFEC-LEN太陽插式閥NFFC-LGN
NCFB-LCN太陽SUN電磁閥NCCB-LCN
CXDA-XCN-GDP太陽SUN流量控制閥 36號205CKEB-XCN太陽SUN邏輯閥LKFC-XDN
FDCB-LANSUN太陽順序閥FDEA-LAN
CKCB-XCN-EBA/M太陽SUN方向閥
CKCV-XFN太陽SUN電磁閥CKCB-XFN
CKCB-XCN太陽SUN單向閥CKCV-XCN
CKCV-XFN太陽SUN減壓閥CKCB-XFN
CKCB-XCNSUN太陽抗衡閥CKCV-XCN
CBGG-LJN太陽SUN減壓閥PBDB-LAN
FDBA-HAN太陽SUN單向閥RDDALAN
CBEH-LJN太陽SUN電磁閥RVCA-LCN
RVGA-LCNSUN太陽順序閥PBDB-LAN
RBAP-MBN-224太陽SUN平衡閥PBDB-LBN
PBDB-LBNSUN太陽抗衡閥CBEA-LAN
CBCA-LAN太陽SUN流量控制閥PPFB-LAN
CBEA-LHN太陽SUN電磁閥FSDS-XAN
PRDB-LBN太陽SUN邏輯閥CBEG-LJN
PBJB-LAN太陽SUN插式閥CBEA-LAN
CBCA-LAN太陽SUN減壓閥CWEA-LHN
CBGALHN太陽SUN順序閥
PRDB-LBNSUN太陽方向閥CBGH-LJN
CXIEXCN太陽SUN單向閥RDHALAN
CKIB-XCN太陽SUN減壓閥CBGA-LIV
DBAA-MCN太陽SUN電磁閥CBIA-LHN
FDEALAN太陽SUN邏輯閥CXHAXDN
LOHOLDN太陽SUN平衡閥RVGALHN
CACA-LHN太陽SUN單向閥CACA-LHN
RPGC-LEN太陽SUN流量控制閥PPFB-LAN
PBFB-LBN太陽SUN邏輯閥RPGC-LAN
DTDA-MCN-224太陽SUN電磁閥
DTDA-MHN-224太陽SUN單向閥DMDA-MNN-224
CXBA-XBNSUN太陽方向閥RPCC-LAN
SXCA-LDN太陽SUN電磁閥CXJA-XAV
CBIA-LHA太陽SUN減壓閥RVEC-LAN
RDHA-LBN太陽SUN邏輯閥RPEC-LCN
CKCB-XAN太陽SUN平衡閥CXHA-XCN
PBBB-LWN太陽SUN減壓閥CAGK-LHN
RDBA-LAN太陽SUN順序閥
CXBA-XBN太陽SUN方向閥CKCB-XAN
PRFB-LBNSUN太陽方向閥NCCB-KAN
CBCG-LKN太陽SUN邏輯閥DTDA-MCN-224
DRBC-KAN太陽SUN減壓閥CBGGLCN-HCY
FXEA-LAN太陽SUN單向閥RVIA-LBN
PRJB-LBN太陽SUN電磁閥RVEC-LAN
RPGC-LEN太陽SUN平衡閥RPEC-LEN
2月深圳二手房*指導(dǎo)價(jià)政策出臺今，深圳二手住宅市場仿佛遭遇“封印"，成交量跌跌不休。新成交數(shù)據(jù)顯示，深圳8月二手住宅成交量為2043套，同比暴跌8成，甚創(chuàng)下了近10年新低。
同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)則顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷售價(jià)格指數(shù)為99.6，同比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月下跌。受學(xué)區(qū)政策調(diào)控，深圳樓市曾經(jīng)的硬通貨——學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)也普遍回調(diào)。
二手住宅成交慘淡
深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月深圳全市二手商品房成交為23.30萬平方米，同比-77.28%；其中二手商品住宅成交為19.54萬平方米，同比-79.96%。而從套數(shù)來看，8月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個(gè)月下跌，僅成交2043套，相比去年同期的11322套，同比下跌81.96%。
事實(shí)上，自1月見頂后，深圳二手房成交量持續(xù)回落，7月數(shù)據(jù)已較1月大幅下滑63.5%。而這與2月出臺的深圳二手房*指導(dǎo)價(jià)政策關(guān)系密切。
彼時(shí)，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，要求中介掛牌價(jià)不得超過二手房指導(dǎo)價(jià)格，在銀行跟進(jìn)并按照指導(dǎo)價(jià)的情況下，個(gè)人購二手房的付額提高，對于比較依賴的購房者來說，政策的作用十分明顯。
深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房每日成交數(shù)基本在100套上下波動，且成交量均低于一手房；但在去年8月，深圳二手房每日成交數(shù)卻基本都超過400套，甚還有多日逼近700套，二手房成交量更幾乎是一手房的三倍還要多。
東北證券房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)表示，自2021年2月深圳出臺二手房指導(dǎo)價(jià)政策以來，成都、西安、東莞等城市接連出臺二手房指導(dǎo)價(jià)政策，從各城市對于二手房指導(dǎo)價(jià)的政策規(guī)則來看，其落腳點(diǎn)主要在于“規(guī)范二手房成交參考價(jià)，并以二手房成交參考價(jià)作為按揭依據(jù)"，隱含著政府對于哄抬高價(jià)、學(xué)位房炒作等行為的紀(jì)律整頓。
成交價(jià)格連連下滑
事實(shí)上，不僅成交慘淡，深圳二手住宅市場價(jià)格也一跌再跌。
國家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷售價(jià)格指數(shù)為99.6，同比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。而這已是深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下跌。
從4月的價(jià)格維持不變，到5、6、7月分別下降0.1、0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)來看，深圳二手住宅價(jià)格在政府指導(dǎo)價(jià)政策出臺后，先是觀望2個(gè)月，隨后便連續(xù)下跌，且跌幅也逐漸加大。
不過也有分析觀點(diǎn)認(rèn)為，整體來看，核心城市二手房上漲的主要原因是新房供應(yīng)具有性，政策調(diào)控主要目的是整頓二手房市場紀(jì)律，短期來看并不會對二手房價(jià)格產(chǎn)生顯著影響，二手房市場面臨的下行壓力主要來源于資金端的按揭額度承壓。
值得注意的是，8月深圳二手住宅價(jià)格跌幅加大，或許與深圳的學(xué)區(qū)房新政不無關(guān)系。
日前《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》7月30日起公開征求意見，其中明確提出，推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。
具體而言，一方面，采取大學(xué)區(qū)制，打破房子和學(xué)位的對應(yīng)關(guān)系；另一方面，實(shí)行教師交流制度，推進(jìn)教學(xué)水平均衡化。雙管齊下，對于學(xué)區(qū)房炒作來說無異于潑下了一大盆冰水——學(xué)區(qū)房正是深圳二手住宅市場一直以來的“硬通貨"和“炒作重災(zāi)區(qū)"。
政策疊加之下，深圳學(xué)區(qū)房市場。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，在深圳八卦嶺、園嶺、百花等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房片區(qū)，主動降價(jià)的房源越來越多，部分降價(jià)幅度甚會超過20%。8月初，深圳福田百花片區(qū)內(nèi)的某法拍房還出現(xiàn)了七折出售流拍的情況，二拍中單價(jià)甚低于參考價(jià)。
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