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房地產是居民的重要財產, 而房地產價格高居不下是當今社會備受關注的問題。房地產作為國民經濟的支柱產業, 除了滿足人們日常生活的居住需求外, 還拉動了國家經濟的增長, 其不再是耐用的生活消耗品, 還是用于保值和投資的工具。近年來, 我國的房地產業呈現持續上升的發展趨勢, 與此同時, 房地產價格現狀出現了一些問題, 特別是隨著部分投資者的“泛濫”投資, 引發的房地產業價格劇烈波動, 導致價格增長過快, 收入差距持續擴大。房地產業價格過高導致了經濟發展的不均衡現象, 也對社會穩定帶來一定的影響。本文針對供求理論和價格規律方面闡述對房地產業的理解, 并提出一些可行性建議。
關鍵詞：房地產業; 價格; 衡量;
北京、上海等各大省會城市的房地產價格迅猛上漲, 已經明顯超過了當地城市的經濟發展水平, 部分中小城市也存在房地產價格持續上漲于超過了本地區的經濟發展水平和居民收入水平, 致使大多數普通老百姓難以承受過高的房價。有錢人將“炒房”作為一種投資, 從而致使有錢的人越來越有錢, 窮的人越來越窮的狀況, 貧富差距不斷被拉大, 導致國民生產總值、居民收入水平與房地產價格差距嚴重不符合。
一、研究背景及意義
隨著社會生活的不斷發展和進步, 人們對于房地產業的要求已不僅僅滿足于生產和生活的需求, 還有一部分人將房地產業作為投資和理財的一種手段。近年來, 房地產業發展趨勢迅猛, 房地產價格持續攀升, 尤其是2000年以后, 以住宅為主的房地產業高速蓬勃發展, 價格不斷創造新高。即使在2009年經濟經融危機和國家經濟發展不景氣的大背景下, 國內房地產業受到的沖擊并不大, 房地產業的上漲速度已經達到正常國民難以承受的地步, 貧富差距持續增大。現如今, 房價問題已然成為現代國民日益關注的重要社會問題。
二、供求理論
通常情況下, 商品市場的供給關系和需求關系能夠決定商品的價格, 當需求量持續增加, 遠遠大于供給量的時候, 商品的價格會上升;當供給量持續增加, 遠遠大于需求量的時候, 商品的價格就會下降, 這是市場不變的價格規律。由現在房地產不斷蓬勃發展的現象以及城市化發展進程來看, 就是屬于需求量大于供給量的情況, 所以房地產價格也在持續升高, 并且, 這其中不乏存在“炒房”現象, 更使得現在的房地產業需求量高于供給量, 致使價格不斷攀升, 價格屢創新高。
三、價格規律
按照價值理論, 商品價值的貨幣表現就是商品價格, 由本身價值而定, 輔以市場價格的波動來調節價格的增幅。房地產業的價格主要是有兩方面價格決定, 分別是土地本身的價格和建筑工程所用材料的價格。建筑工程所需材料價格上漲時, 即使土地本身價格不變, 房地產業的價格也跟著上漲。當然, 如果建筑工程給你所需材料價格不變, 而土地本身價格上漲的話, 同樣會導致房地產業價格的上漲, 遵循的是一漲則漲, 可以同漲的規律。
四、我國房地產發展現狀及存在的問題
的房地產業呈現一個蓬勃向上的發展趨勢, 尤其是與國民生活相關的住宅價格, 持續一種不斷增長的狀態, 國家曾經出臺條令企圖從宏觀方向控制房地產業的迅速發展, 制定了一系列監督體制, 但房地產業價格過高的問題還是難以得到很好的制約, 房地產價格還在不斷攀升。甚有些地方的樓盤已經*卻出現無人居住的問題, 這些無人居住的“空”房的比例逐年增高。2006年時, 所謂的“空”房率就已將達到了百分之26, 并且隨著時間的推移, 這個數據在不斷地增加, 甚內蒙古地區有大片的樓盤都是這種“空”城狀況。所謂的“空”城, 就是由于我國房地產開發的不合理性造成的, 從而導致房地產價格的不合理性, 部分地區已經出現國民的生產經濟水平不足以支撐其購房的能力了。
五、房地產業價格居高不下的原因
1. 需求量增加
房地產業需求量大幅度增加的原因有幾方面, 主要存在一些家庭想改善住房質量, 還有一些是因為家庭需求類購房, 有新增人口的新婚住房或是由于城市化進程帶來的土地回遷類住房, 進而導致人們對房地產業的需求量大幅度增加。
2. 現行土地制度的限制
自改革開放一來, 我國的土地使用權出讓管理制度是招拍掛制度, 無論是招標、拍賣、掛牌或是協議方式, 都是土地供給被政府壟斷的一種表現, 一些地方政府為了控制土地的買賣, 不斷抬升土地價格, 也是房地產業價格不斷上漲的一個原因。
3. 建筑成本價格上升, 規費、稅金項目多價格高
由于受國家土地制度的限制, 土地價格不斷攀升, 開發商開發土地的成本也在不斷增高, 房地產價格也隨之升高。由于現行土地制度的影響, 規費、稅金的費用征收費用較大, 種類偏多, 各種費用的疊加, 無形之中提高了建筑成本。開發商為了保證質量和利益, 使用抬高房地產單價的手段, 也是整個房地產業價格持續走高的一個重要原因。另外, 隨著時間的推移, 更多的新型節能環保建筑材料已經逐漸取代了老舊的建筑材料, 比如, 空心磚灰磚取代了紅磚, 讓不合時宜, 環境污染較大的材料退出了歷史舞臺, 新的材料造價勢必會高一些, 還因為經濟的不斷發展, 物價的上漲, 通貨膨脹等原因, 導致建筑材料的價格上漲, 從而, 在另一方面提高了建筑材料的成本增加, 開發商同樣為了盈利規避風險, 也是房價不斷升高的原因。
4. 傳統觀念的影響
從古今, 我國對成功的界定就是有家有業, 有家才可置業, 家在中國人的心中處于很高的地位, 沒有家產作為保障的基礎就算不上成家立業。由于傳統思想的根深蒂固, 導致社會居民都要“奮斗買房”的一種格局, 這種消費觀念再加上各種炒房團的層出不窮, 也是致使房地產價格不斷攀升的重要原因之一。
5. 借機投資“患”者的不斷增多
近年來, 隨著經濟的不斷發展, 人民的生活越來越好, 改善生活質量的訴求日益強烈。一部分家庭想換更好的房子;另一部分人則看準時機, “囤”房, 借此時機買進, 哄抬房價, 多次買進賣出。由于房源供給量少, 需求量不斷增加, 部分地區初心搶房熱的現象, 價格上漲是必然趨勢。價格的快速漲幅, 又讓投資者看到“囤”房的好處, 再加上資金充足, 投資者更多地買進, 進一步增加了需求量, 這樣的情況不斷惡性循環, 誘發地產價格不斷攀升, 需求量不斷加大。
六、加強對房地產業現狀的調整
1. 政府干預, 加大宏觀調控力度
政府應科學規劃房地產業的土地價格問題, 結合當前國情, 綜合考慮房地產業面臨的嚴峻問題, 合理降低土地基準價格, 為房地產業價格平穩發展打好基礎。加強宏觀調控, 全面管理, 在一定程度上杜絕由于土地招標、拍賣、掛牌或是協議方式引起的土地壟斷而造成的價格攀升問題。
2. 增加住房類土地供應, 相應減低住房類土地價格
中國是世界人口大國, 近年來, 由于中國城鎮化的快速發展, 導致住房需求量不斷增大, 而國家對住房類房地產土地的供應遠遠不足與城鎮化人口增長量。因此, 調節房地產價格, 增加住房類土地供應, 刻不容緩。政府應在增加住房類土地供應的同時, 適當輔以降低住房類土地價格, 才能更好地為降低房地產業開一個好頭。
3. 加大對房地產業的監督機制, 調控不當購房現象
現行的監督管理體制還不夠完善, 投資者看準時機, 借此機會大量“囤”房, 借機哄抬房地產價格。應該實行更大力度的監督管理機制, 在一定程度上控制住房地產的擁有量。而且, 應該通過監督, 避免不合理的規費和稅金的征收, 有助于降低建筑成本, 從而控制房地產價格的飛速上漲。
七、結束語
近年來, 由于政治、經濟、傳統思想等方面的影響, 房地產業價格持續增高, 位于中心城區表現的更加明顯, 影響房地產價格持續升高的原因眾多, 它們相互影響, 相互交織, 成為共同影響著房地產業價格持續走高的原因。
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北京、上海等各大省會城市的房地產價格迅猛上漲, 已經明顯超過了當地城市的經濟發展水平, 部分中小城市也存在房地產價格持續上漲于超過了本地區的經濟發展水平和居民收入水平, 致使大多數普通老百姓難以承受過高的房價。有錢人將“炒房”作為一種投資, 從而致使有錢的人越來越有錢, 窮的人越來越窮的狀況, 貧富差距不斷被拉大, 導致國民生產總值、居民收入水平與房地產價格差距嚴重不符合。
一、研究背景及意義
隨著社會生活的不斷發展和進步, 人們對于房地產業的要求已不僅僅滿足于生產和生活的需求, 還有一部分人將房地產業作為投資和理財的一種手段。近年來, 房地產業發展趨勢迅猛, 房地產價格持續攀升, 尤其是2000年以后, 以住宅為主的房地產業高速蓬勃發展, 價格不斷創造新高。即使在2009年經濟經融危機和國家經濟發展不景氣的大背景下, 國內房地產業受到的沖擊并不大, 房地產業的上漲速度已經達到正常國民難以承受的地步, 貧富差距持續增大。現如今, 房價問題已然成為現代國民日益關注的重要社會問題。
二、供求理論
通常情況下, 商品市場的供給關系和需求關系能夠決定商品的價格, 當需求量持續增加, 遠遠大于供給量的時候, 商品的價格會上升;當供給量持續增加, 遠遠大于需求量的時候, 商品的價格就會下降, 這是市場不變的價格規律。由現在房地產不斷蓬勃發展的現象以及城市化發展進程來看, 就是屬于需求量大于供給量的情況, 所以房地產價格也在持續升高, 并且, 這其中不乏存在“炒房”現象, 更使得現在的房地產業需求量高于供給量, 致使價格不斷攀升, 價格屢創新高。
三、價格規律
按照價值理論, 商品價值的貨幣表現就是商品價格, 由本身價值而定, 輔以市場價格的波動來調節價格的增幅。房地產業的價格主要是有兩方面價格決定, 分別是土地本身的價格和建筑工程所用材料的價格。建筑工程所需材料價格上漲時, 即使土地本身價格不變, 房地產業的價格也跟著上漲。當然, 如果建筑工程給你所需材料價格不變, 而土地本身價格上漲的話, 同樣會導致房地產業價格的上漲, 遵循的是一漲則漲, 可以同漲的規律。
四、我國房地產發展現狀及存在的問題
的房地產業呈現一個蓬勃向上的發展趨勢, 尤其是與國民生活相關的住宅價格, 持續一種不斷增長的狀態, 國家曾經出臺條令企圖從宏觀方向控制房地產業的迅速發展, 制定了一系列監督體制, 但房地產業價格過高的問題還是難以得到很好的制約, 房地產價格還在不斷攀升。甚有些地方的樓盤已經*卻出現無人居住的問題, 這些無人居住的“空”房的比例逐年增高。2006年時, 所謂的“空”房率就已將達到了百分之26, 并且隨著時間的推移, 這個數據在不斷地增加, 甚內蒙古地區有大片的樓盤都是這種“空”城狀況。所謂的“空”城, 就是由于我國房地產開發的不合理性造成的, 從而導致房地產價格的不合理性, 部分地區已經出現國民的生產經濟水平不足以支撐其購房的能力了。
五、房地產業價格居高不下的原因
1. 需求量增加
房地產業需求量大幅度增加的原因有幾方面, 主要存在一些家庭想改善住房質量, 還有一些是因為家庭需求類購房, 有新增人口的新婚住房或是由于城市化進程帶來的土地回遷類住房, 進而導致人們對房地產業的需求量大幅度增加。
2. 現行土地制度的限制
自改革開放一來, 我國的土地使用權出讓管理制度是招拍掛制度, 無論是招標、拍賣、掛牌或是協議方式, 都是土地供給被政府壟斷的一種表現, 一些地方政府為了控制土地的買賣, 不斷抬升土地價格, 也是房地產業價格不斷上漲的一個原因。
3. 建筑成本價格上升, 規費、稅金項目多價格高
由于受國家土地制度的限制, 土地價格不斷攀升, 開發商開發土地的成本也在不斷增高, 房地產價格也隨之升高。由于現行土地制度的影響, 規費、稅金的費用征收費用較大, 種類偏多, 各種費用的疊加, 無形之中提高了建筑成本。開發商為了保證質量和利益, 使用抬高房地產單價的手段, 也是整個房地產業價格持續走高的一個重要原因。另外, 隨著時間的推移, 更多的新型節能環保建筑材料已經逐漸取代了老舊的建筑材料, 比如, 空心磚灰磚取代了紅磚, 讓不合時宜, 環境污染較大的材料退出了歷史舞臺, 新的材料造價勢必會高一些, 還因為經濟的不斷發展, 物價的上漲, 通貨膨脹等原因, 導致建筑材料的價格上漲, 從而, 在另一方面提高了建筑材料的成本增加, 開發商同樣為了盈利規避風險, 也是房價不斷升高的原因。
4. 傳統觀念的影響
從古今, 我國對成功的界定就是有家有業, 有家才可置業, 家在中國人的心中處于很高的地位, 沒有家產作為保障的基礎就算不上成家立業。由于傳統思想的根深蒂固, 導致社會居民都要“奮斗買房”的一種格局, 這種消費觀念再加上各種炒房團的層出不窮, 也是致使房地產價格不斷攀升的重要原因之一。
5. 借機投資“患”者的不斷增多
近年來, 隨著經濟的不斷發展, 人民的生活越來越好, 改善生活質量的訴求日益強烈。一部分家庭想換更好的房子;另一部分人則看準時機, “囤”房, 借此時機買進, 哄抬房價, 多次買進賣出。由于房源供給量少, 需求量不斷增加, 部分地區初心搶房熱的現象, 價格上漲是必然趨勢。價格的快速漲幅, 又讓投資者看到“囤”房的好處, 再加上資金充足, 投資者更多地買進, 進一步增加了需求量, 這樣的情況不斷惡性循環, 誘發地產價格不斷攀升, 需求量不斷加大。
六、加強對房地產業現狀的調整
1. 政府干預, 加大宏觀調控力度
政府應科學規劃房地產業的土地價格問題, 結合當前國情, 綜合考慮房地產業面臨的嚴峻問題, 合理降低土地基準價格, 為房地產業價格平穩發展打好基礎。加強宏觀調控, 全面管理, 在一定程度上杜絕由于土地招標、拍賣、掛牌或是協議方式引起的土地壟斷而造成的價格攀升問題。
2. 增加住房類土地供應, 相應減低住房類土地價格
中國是世界人口大國, 近年來, 由于中國城鎮化的快速發展, 導致住房需求量不斷增大, 而國家對住房類房地產土地的供應遠遠不足與城鎮化人口增長量。因此, 調節房地產價格, 增加住房類土地供應, 刻不容緩。政府應在增加住房類土地供應的同時, 適當輔以降低住房類土地價格, 才能更好地為降低房地產業開一個好頭。
3. 加大對房地產業的監督機制, 調控不當購房現象
現行的監督管理體制還不夠完善, 投資者看準時機, 借此機會大量“囤”房, 借機哄抬房地產價格。應該實行更大力度的監督管理機制, 在一定程度上控制住房地產的擁有量。而且, 應該通過監督, 避免不合理的規費和稅金的征收, 有助于降低建筑成本, 從而控制房地產價格的飛速上漲。
七、結束語
近年來, 由于政治、經濟、傳統思想等方面的影響, 房地產業價格持續增高, 位于中心城區表現的更加明顯, 影響房地產價格持續升高的原因眾多, 它們相互影響, 相互交織, 成為共同影響著房地產業價格持續走高的原因。
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