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現(xiàn)貨供HYDAC傳感器TFP104-000

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自從1998年開始我國的房地產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)全面進入了市場化, 房地鏈就有非常明顯的特點:涉及范圍廣、產(chǎn)業(yè)鏈長以及范圍廣等, 幾乎與其它產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián), 同時買房、住房也是關(guān)系民生的大問題。縱觀近二十年房地產(chǎn)行業(yè), 我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展速度一直都非常快, 并且發(fā)展規(guī)模越來越大, 成為了我國重要的經(jīng)濟組成成分, 雖然中間稍有回落但總體價格一路高升, 但是如此迅猛的勢頭和高揚的價格有時候也會為社會經(jīng)濟的發(fā)展埋下隱患。由于中國房地產(chǎn)行業(yè)利潤率遠遠高于其他行業(yè), 且風險相對其他行業(yè)較低, 社會中大量的閑散資金紛紛注入房地產(chǎn)企業(yè)當中, 雖然導致一大批房地產(chǎn)企業(yè)誕生, 但是也同時產(chǎn)生了其他一系列問題, 比如社會結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不平衡等。

　　2、 貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的主要途徑及其有效性分析

　　中央銀行主要從三個方面對貨幣政策進行了調(diào)控, 其中主要包括:信貸條件、利率條件以及資產(chǎn)組合等等。

　　2.1、 利率途徑及其影響

　　2.1.1、 利率政策

　　通過利率調(diào)整來對貨幣實施控制的政策是一種直接信用控制手段, 主要調(diào)控內(nèi)容包括銀行等金融機構(gòu)存貸利率調(diào)整和個人住房款利率調(diào)整。2008年金融危機開始, 我國銀行的存款利率一路下調(diào), 但在2010年到2011年期間進入新的上調(diào)期, 五年及五年以上存款利率從4.2%增長到5.5%;五年及五年以上款利率從6.14%增長到7.05%。

　　2.1.2、 利率上調(diào)必然帶來房產(chǎn)價格上漲, 逐步抑制市場需求

　　(1) 對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響。

　　銀行存款利率上調(diào), 對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言就意味著資金負擔進一步加重, 在當前保障性住房政策背景之下, 房地產(chǎn)開發(fā)商本來就對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展比較擔心, 銀行又出臺了加息政策無異于又進一步縮減了市場需求, 房地產(chǎn)商要獨自背負強大的資金壓力, 只能通過降低商品房銷售價格的方式來回籠資金。這就促使房地產(chǎn)商不得不轉(zhuǎn)移資金到其他行業(yè), 以謀求新出路。

　　(2) 對剛需者和投資者的影響。

　　而在消費者方面, 對于剛性需求者, 利率對其的影響要遠大于對房地產(chǎn)企業(yè)的影響, 銀行利率的上調(diào)增加了剛需者的購買成本, 這表明政府對購房已不是一種支持性的行為, 成本的增加必然導致整個購房需求的減少;對于投資房產(chǎn)的投資者來說, 利率上調(diào)導致收益減少, 進而會使得他們有可能轉(zhuǎn)向其他投資, 這也會使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在一定程度上受到限制。

　　2.2、 信貸途徑及其影響

　　2.2.1、 銀行存款途徑對房產(chǎn)價格的影響

　　假如銀行對貨幣政策進行擴張的話, 那么銀行存款金額以及存款準備金也會相應(yīng)發(fā)生調(diào)整, 并且銀行能夠為客戶提供的款能力也會隨之提高, 房地產(chǎn)市場的活躍度不斷增加, 市場發(fā)展空間也越來越大, 進而會使得房地產(chǎn)價格上浮。相反, 假如果中央銀行開始將貨幣政策緊縮的話, 那么也就意味著銀行的存款數(shù)量以及存款準備金都會減少, 進而增加了款的難度, 房地產(chǎn)需求量也會相應(yīng)減少, 房地產(chǎn)的價格也會整體向下調(diào)整。

　　2.2.2、 銀行款途徑及與房價的相互影響

　　作為主要的應(yīng)用抵押物, 房地產(chǎn)價格浮動往往也會對銀行負債情況產(chǎn)生影響, 從而會影響到銀行信用款的問題, 并影響到終的貨幣供給。具體來講, 當房產(chǎn)價格在持續(xù)不斷上漲時, 那么如果將房子來作為信用抵押款物的話, 所貸到的款項就會增加。并且, 當房地產(chǎn)價格上調(diào)時, 銀行的利潤空間以及負債情況也會隨著隨之上升, 銀行也更愿意將房地產(chǎn)作為款抵押物來為客戶提供款, 這樣一來會使得大量款開始涌向了房地產(chǎn)行業(yè), 進而會帶動房地產(chǎn)價格進一步上升。如果因為一些因素的產(chǎn)生使得房地產(chǎn)價格猛然下降, 必然會導致以房地產(chǎn)作為信用款抵押物所能夠貸到款項就會減少, 那么這時候銀行就不再愿意以房地產(chǎn)作為信用款抵押物來為用戶提供抵款服務(wù), 導致房價進一步的下降。

　　2.2.3 資產(chǎn)組合途徑及其影響

　　投資者的投資資產(chǎn)主要由貨幣、股票、房地產(chǎn)等所組成。為了實現(xiàn)投資利益大化, 投資者可以對這些投資資產(chǎn)的比例進行調(diào)增。假如銀行通過降低貨幣利率并提高貨幣供應(yīng)量進而實施擴張性貨幣政策, 那么之前的這種資產(chǎn)組合平衡就會*被打亂, 投資者的投資結(jié)構(gòu)也會相應(yīng)發(fā)生調(diào)整, 同時非資產(chǎn)比例會下降資產(chǎn)比例會上升。相反, 假如果銀行提通過提高貨幣利率并降低貨幣供應(yīng)量進而實施貨幣緊縮政策的話, 也會打破之前的投資平衡, 這個時候投資者非資產(chǎn)比例增加而資產(chǎn)比例降低進而達到投資平衡。比如, 由于某房地產(chǎn)價格上浮, 使得房地產(chǎn)商所應(yīng)有的資金量變大, 進而提高了銀行款能力, 并促進經(jīng)濟發(fā)展。

　　3、 總結(jié)

　　總而言之, 房地產(chǎn)價格的變動往往會影響到銀行政策的實施, 通過對房地產(chǎn)價格進行調(diào)整并實施合理的政策, 進而可以實現(xiàn)銀行貸業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展, 達到規(guī)避市場風險的目的。